Adecuación de Local Comercial como Oficina en Montes de Oca 18

Proyecto de Interiorismo y Reforma de Oficina para local situado en C/ Montes de Oca 18, Málaga.

Estado Inicial

El local se encuentra situado a pie de calle, lindando con una farmacia a un lado y una escuela de masajes al otro.

Usado como agencia de viajes de turismo rural, está decorado con aspecto rústico.

Fotos Estado Inicial

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Mediciones Estado Inicial (PDF)

Montes-de-Oca-18

PDF de 2 páginas con un plano en planta del local acotado y un alzado de la fachada acotado.

Requisitos / necesidades

Al nuevo local se le quiere dar un uso mixto, con zona de oficina pero también con un gran almacén, que se usará a diario.

Zona de oficina con cuatro puestos de trabajo.
Una zona de dirección contigua pero aislada.
Un puesto de trabajo en el almacén como recepción de mercancías.
Una sala de reuniones.
Un office para desayunos.
Un baño de uso privado.

Propuesta de Distribución

Vemos de dónde partimos, la idea original de la propiedad y nuestra propuesta de distribución final, con una pequeña variante de la misma.

Distribución original

Distribución original del local recién adquirido.
Casi todo dedicado a oficina.
Un muro de piedra como separador en el centro.
Una zona de paso central con mesas a ambos lados.
Despacho, archivo y baño al fondo.

Opción inicial

Se mantiene la misma distribución, usando la primera zona como oficina y la segunda como almacén.
Cuatro puestos de trabajo, un puesto de dirección separado con vidrios y un puesto de trabajo adicional en la zona de almacén.
Los separadores de piedra se cambian por muebles de almacenaje – estanterías.
El archivo se hace más pequeño y se agranda el despacho, que pasa a ser sala de reuniones.
Es la opción que menos reforma necesita, pero tenemos la pega de que para acceder al almacén hay que pasar por en medio de las mesas.

Propuesta de distribución

Acceso con rampa de 1,50 de ancho, que se prolonga hacia el fondo con una zona de paso sin molestar en la oficina.
Todo el frente derecho se cubre de puertas para ocultar los pilares y dar almacenaje.
Al entrar nos encontramos con la zona de dirección, separada del resto por vidrios, y a continuación la zona de oficina con cuatro puestos de trabajo.
Detrás de un mueble divisor/contenedor tenemos el almacén con una mesa para recepción de mercancías.
Y al fondo del pasillo tenemos la sala de reuniones/desayunos cerrada con vidrios para que llegue luz natural. El cerramiento del pasillo se continúa dentro de la sala para dar continuidad y aprovechar esa zona para ocultar un pequeño office para desayunos.
Junto al baño tenemos una zona aislada para teleco y servidores.
Con tanto almacenaje podemos prescindir del archivo.

Variante – almacén cerrado

Cerramos el almacén a la vista, prolongando el segundo mueble divisor y cerrando al pasillo con paneles ligeros o vidrios.
Centramos la puerta de la sala de reuniones con el pasillo y la puerta de la calle.
Llegará menos luz natural a la sala de reuniones y la zona de paso parecerá más estrecha, pero ocultamos de la vista el material almacenado.
Esta es finalmente la propuesta aceptada.

Documento PDF con la propuesta

Montes-de-Oca-18-Opciones-Planta

Levantamiento en 3D y renderizado

Se realiza el levantamiento en 3D de la propuesta aceptada, se resuelven muchas cuestiones que sólo se ven cuando se «construye» en 3D, se termina de definir el proyecto y se le aplican materiales y acabados.